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做好长期深度运营打算 才能迎接文旅产业的春天

中华写字楼网():做好长期深度运营打算 才能迎接文旅产业的春天

对于文旅产业的前景,泰禾集团副总裁李亮在峰会上表示,文旅行业已进入快速发展期,“第一,2018年中国国内游人数55.4亿人次;第二,2018年上半年新开工的文旅项目全国共计104个,总投资额8301亿元。大家可以看到,这些数字的背后是什么?是中国随着经济发展带来的城市中产客群的扩大,是居民可支配收入的增加,以及消费升级带来的客户需求的爆发。”

据李亮介绍,泰禾集团除了以新中式产品著称以外,当下也开始关注文旅产业。2018年下半年推出了泰禾厦门湾,截至目前销售额已突破百亿元。“在目前传统房地产市场相对下行的局面下,这样的一个度假项目一年销售突破百亿元非常难得。去年在厦门湾的项目上,我提出了一个概念,被市场和客户所认同,叫住家地产。我们想要解决的是,不但要宜旅,而且要宜居,不但让客户能够过来旅游,还要让客户过来住下,这就是我们打造文旅产业的态度和决心。”

万科集团冰雪事业部合伙人、首席战略官李尧表示,“从数据上来说,文旅产业未来的市场前景是毋庸置疑的。而从投资的角度来说,春天就在眼前,但春天的耕种和秋天的收获我们是否做好了准备?为什么要提出这样一个问题,因为在过去20、30年内,全世界最赚钱的行业之一就是房地产,我们也习惯了挣快钱、挣大钱的方式,而投资文旅是完全不一样的。文旅的生意模式,重资产是必然的,一开始做文旅肯定要构建空间,构建空间还不能卖了它,同时卖体验肯定要有一个很长的收周期。兑现长周期的回报对赚惯了快钱和大钱的开发商来讲是一个很大的挑战,从每一个服务的细节开始做起。文旅赚的是什么钱?一个是客户的闲暇时间,一个是客户非必需品的消费预算。赚这部分钱,第一,风险大;第二,客户不给你第二次机会,我们要做好长期的深度运营打算才能迎接我们认为的春天。实事求是的讲,做文旅产业并不意味着不赚钱。就说滑雪度假行业,像美国的CDA,看他们的年报,并不低于中国中游的房地产企业,但是他们的腾飞经历了很长的历程,需要艰苦卓绝的奋斗和耐心。

“如果单纯从投资价值上判断,文旅产业未来的空间非常大。”奥伦达部落副总裁王东芳表示,“从未来的数据看,我们这一块统计数据的GDP占11%,但全球发达城市、发达国家在文旅综合体上已经全部都超过30%的GDP占比了。而我国城市中的吃、住、行、游、购、娱增长速度仍然非常快。包括现在的外溢城市化,外溢的消费比例肯定会有更多的增长,所以单从投资上判断是没有问题的。但是,作为一个企业会选择当中的某一个点,因为太泛化了。我们内部投资会上会不停的讨论和争议,我们的投资方向是哪个?是商业模式的投资,还是平台组合的投资?还是单点极致的研究文旅行业的某一个点,其实最终我们要干的是在达到幸福生活方式运营商时要组合不同资源,做不同场景提供给全家庭。”

在谈及“文旅+”时,阿里鱼市场总经理傅小然表示,“对于我们来说,做结合更多的是文旅+技术、文旅+数据。去年阿里鱼参与阿里巴巴集团跟杭州西溪湿地合作打造的智慧旅游景区项目,打造情感共鸣和销售热点。更多的是技术和数据的赋能,技术的赋能是提升景区的游览效率以及游览体验,这些都是通过集团的技术能力解决的。比如说已经相对流行的刷脸技术等等,但这个东西的核心背后想优化的是什么?想优化的是数据的问题,因为我们通过技术可以识别到每个人的维度和属性,后面也希望通过数据来去帮助景区分析出景区目前存在的问题。需要开发和优化哪块内容帮你提升景区的应收。比如消费者进入景区通过购买衍生商品,可以看到消费者对什么类型的衍生商品买单,客单价是什么水平,未来景区可以根据所有的数据来调整整个景区里面消费产业的结构。景区也可以分析哪个地方来的人少,哪个地方来的人多,在哪个平台比较活跃,都可以通过技术能力和数据能力解决。”

“我认为,无论多高的视野,内容IP是地方的也是世界的,要紧抓每一个文旅项目所在的区域,当地的特点,当地的文化特征。”李亮表示,文旅行业现在面临一个大的机会,一个黄金时期,但是其还存在很多痛点和问题。在他看来,做文旅一定要资源打通。而另一个痛点则是人才,在全国真正做过成功文旅案例的高端操盘手人才非常欠缺,这也对运营商和开发企业提出了更高的要求。

此外,本届论坛还根据第三方数据评选出了17家获奖企业,复星旅文集团、恒大集团、碧桂园文商旅集团、绿城小镇集团、雅居乐集团、泰禾集团、中国奥园集团、龙湖集团、中骏集团、奥伦达部落、鸿坤文旅集团、中书资源投资、华谊兄弟、万科集团冰雪事业部获颁“2019中国文旅产业卓越运营商”;融创文化集团获颁“2019最具潜力内容创新平台”;兰德咨询获颁“2019中国文旅产业卓越服务商”;阿里鱼获颁“2019最佳IP授权平台”。

来源:腾讯房产

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